Heelweg 6, Beltrum

In het hart van de Achterhoek, aan de Heelweg in het gemoedelijke Beltrum, staat deze indrukwekkende vrijstaande woonboerderij uit 1838. Een plek waar historie en ambacht samenkomen met eigentijds comfort en duurzaamheid. Het erf ademt de sfeer van vroeger, maar is door de jaren heen zorgvuldig verbouwd, geïsoleerd en uitgebreid. Met een royale woonoppervlakte van 286 m², een inhoud van ruim 2.000 m³, een groot bijgebouw en weiland, is dit een unieke kans voor wie ruimte, karakter en toekomstbestendig wonen zoekt.

Wanneer je het erf oprijdt, voel je direct de charme van deze plek. De oprijlaan, de karakteristieke gevels en het uitzicht over het omliggende groen maken dat je hier even helemaal uit de drukte stapt. Dit is zo’n erf waar generaties lang is gewoond, gewerkt en geleefd – en dat voel je aan alles. De oude gebinten, de authentieke indeling en de royale deel herinneren aan het boerenleven van vroeger, terwijl de moderne voorzieningen en het comfort van nu zorgen dat het hier heerlijk wonen is.

De kracht van deze boerderij zit in de veelzijdigheid. Het royale woonhuis, de grote deel, de bijgebouwen en het omliggende erf bieden eindeloos veel mogelijkheden. Of je nu een gezin hebt en ruimte zoekt, thuis wilt werken in een inspirerende omgeving, of juist de rust en vrijheid van het buitenleven wilt ervaren – hier kan het allemaal. Het geheel ademt historie en karakter, maar biedt tegelijk alle ingrediënten voor een toekomstbestendig en duurzaam leven in de Achterhoek.

Een erf met historie en karakter
De boerderij heeft de karakteristieke uitstraling die zo kenmerkend is voor de Achterhoek: een langgerekt voorhuis met woonfunctie en een royale deel die vroeger dienstdeed als stal en opslag. De gevels zijn opgetrokken in traditioneel metselwerk, waarbij de achtergevel in 1988 opnieuw is gevoegd. De gebinten en kapconstructie getuigen van degelijk vakmanschap; grote eiken balken dragen het dak en geven het interieur nog altijd een bijzondere sfeer.

Het zadeldak met keramische pannen werd door de jaren heen vernieuwd en deels geïsoleerd. Het voorhuis is voorzien van isolatie tegen het dakbeschot, en in latere fases zijn plafonds geïsoleerd. De kozijnen bestaan grotendeels uit hardhout (Meranti) en deels uit authentiek eiken. Deze combinatie van authentieke bouwmaterialen en latere vernieuwingen zorgt ervoor dat de boerderij haar historische uitstraling heeft behouden, maar tegelijkertijd voldoet aan hedendaagse wooncomfort.

Binnen: ruimte en veelzijdigheid
De begane grond is riant opgezet met een woonkamer vol licht en uitzicht op het erf, een ruime woonkeuken, diverse slaap- en werkkamers, een royaal kantoor met spreekkamer, een bijkeuken en sanitaire voorzieningen. De aanwezigheid van meerdere kamers op de begane grond maakt gelijkvloers wonen mogelijk – een groot pluspunt voor de toekomst.
De deel biedt nog eens honderden vierkante meters aan inpandige ruimte. Deze kan gebruikt worden voor opslag, hobby’s, atelierruimte of zelfs herbestemming naar een extra woonruimte. Voor wie droomt van een praktijk of bedrijf aan huis, biedt dit volop mogelijkheden. De eerste verdieping beschikt over meerdere slaapkamers, kleine badkamer en extra leefruimte. Dankzij de kapconstructie met gebinten en dakramen zijn ook hier de ruimtes licht en ruimtelijk.

Buiten: een erf met beleving
Het erf is volledig in balans: een royale tuin met diverse terrassen, een kas voor de liefhebber van tuinieren en een groot bijgebouw/berging. In de ruime schuur bevindt zich een praktische paardenbox, wat het erf geschikt maakt voor het houden van een paard of pony. Aansluitend ligt een fraai weilandperceel, dit maakt de plek ideaal voor het houden van dieren, kleinschalige landbouw of gewoon voor wie wil genieten van het buitenleven. Bovendien beschik je over een eigen bosperceel, zo geniet je van alle rust en de natuur direct naast de deur.

Het geheel ligt fraai omringd in het Achterhoekse landschap: weilanden, bomen en hagen vormen de natuurlijke grens. Hier woon je vrij, zonder geïsoleerd te zijn – de voorzieningen van Beltrum en de omliggende plaatsen zoals Groenlo, Borculo en Eibergen zijn dichtbij.

Duurzaam en toekomstbestendig
Ondanks het bouwjaar (1838) is de woning verrassend energiezuinig. Dankzij isolatiemaatregelen door de jaren heen, een warmtepompinstallatie en ca. 14 megawatt aan zonnepanelen, beschikt de boerderij over energielabel B. Daarmee combineert deze woning karakter en historie met de duurzaamheid en lage lasten van een moderne woning. Het energielabel laat bovendien zien dat de woning grotendeels voldoet aan de standaard voor woningisolatie. Daarmee is dit erf niet alleen comfortabel, maar ook klaar voor de toekomst.

Dankzij de karakteristieke waarde van het pand bestaat er de mogelijkheid tot splitsing, wat het object uitermate geschikt maakt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken.

Bijzonderheden
• Vrijstaande woonboerderij (bouwjaar 1838)
• Authentieke bouwstijl met eiken gebinten, metselwerk en zadeldak
• Royale woonoppervlakte van ca. 286 m²
• Bruto inhoud: ca. 2.006 m³
• Overige inpandige ruimte (deel, berging): 255 m²
• Externe bergruimte: 111 m²
• Perceel met tuin, erf, kas en weiland
• Geschikt voor dubbele bewoning, kantoor/praktijk aan huis of hobbymatig gebruik
• Duurzaam: warmtepomp, zonnepanelen (14.040 Wp) en volop isolatie
• Energielabel B
• Schilderwerk buitenzijde: 2023

Een unieke kans
Heelweg 6 in Beltrum is méér dan een huis – het is een plek met een verhaal. Een erf waar traditie, ambacht en duurzaamheid hand in hand gaan. Of je nu ruimte zoekt voor een groot gezin, een bedrijf aan huis, hobby’s, dieren of gewoon een groene en rustige woonomgeving: deze boerderij biedt het allemaal.

Dit is een plek die je moet beleven. Kom kijken, wij laten de woning graag aan je zien!

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 1.150.000,- K.K.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.